Какие налоги платятся за хозяйственные постройки?

Недавно в действующее законодательство были внесены поправки, которые касаются правил исчисления налогов за хозяйственные постройки на земельном участке. Дачники и владельцы частных домов негативно отнеслись к этому законопроекту. Однако, если рассмотреть суть нововведений подробнее, можно понять, что повода для беспокойства нет.

Налоговое законодательство

Все объекты недвижимости, подлежащие налогообложению, перечислены в ст. 401 Налогового Кодекса РФ. Вопреки распространенному мнению, никаких новых налогов законодательством не предусмотрено. С 2020 года по всей стране вводятся новые правила исчисления налогов. Теперь сумма платежа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости зарегистрированных на земельном участке объектов. Ставить на учет нужно не только жилой дом, но и некоторые хозяйственные сооружения. К слову, такая система налогового исчисления уже несколько лет действует на территории Московской области.

В первую очередь важно разобраться, что понимается под хозяйственными постройками. Юристы называют такими объектами любые помещения, расположенные на территории земельного участка, если они используются для ведения подсобного, дачного хозяйства или в личных некоммерческих целях. С бытовой точки зрения, к нежилым помещениям на земельном участке можно отнести:

• туалет;
• летний душ;
• сарай;
• теплица;
• баня;
• гараж.

Перечислять подобные объекты можно долго. И все же повода для беспокойства нет. Министерство финансов пояснило, что платить денежные средства необходимо только за крупные сооружения, построенные на фундаменте. Небольшие мобильные конструкции не относятся к хозяйственным постройкам. Гаражи и жилые дома также не подлежат отдельному налогообложению. Платить деньги придется лишь за сауны, бани, летние кухни и иные хозяйственные помещения, если их площадь превышает 50 кв. м. Игнорировать это новое положение законодательства непросто безответственно, но и опасно.

Правила начисления платежа

Исходя из новых положений законодательства, вносить государственный платеж нужно только за постройки, зарегистрированные в Едином Государственном Реестре. Какие объекты регистрировать, а какие нет, определяет только сам владелец участка. Местная администрация и налоговая инспекция не может принудить гражданина к этой процедуре. Ведь согласно законодательству, фиксирование сооружений в кадастровой документации носит заявительный характер. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение, собственнику нужно обратиться к кадастровому специалисту. Подготовленный план здания можно зарегистрировать в многофункциональном центре, оплатить госпошлину, а затем получить правоустанавливающие документы на постройку.

Чтобы в ходе проверки у собственника надела не возникло неприятностей с местными властями или налоговой, кроме жилого дома лучше зарегистрировать:

1. теплицу, баню, сауну или иное помещение, если оно построено в коммерческих целях;
2. габаритное нежилое сооружение, если оно возведено на фундаменте;
3. крупную постройку, возведенную на участке, предоставленном под индивидуальное строительство, при условии, что на наделе нет иного жилого дома.

На участках для индивидуального строительства должна располагаться хотя бы одна жилая постройка. В ином случае государство имеет право наложить на собственника штраф или изъять землю из пользования. Владелец надела, предоставленного государством под огородничество, обязательно должен зарегистрировать крупные сооружения в течение 2019 года. Иначе капитальные постройки могут просто снести.

Размер налога рассчитывается компетентными экспертами автоматически. Итоговая сумма будет зависеть от общей площади зарегистрированных построек и кадастровой оценки земли. Стандартная ставка налога на имущество физических лиц в большинстве регионов составляет 0, 3% от кадастровой цены на объект. Все зарегистрированные постройки обязательно должны находиться в собственности физического лица.

[do action=»attention»]В конце года владелец недвижимости получит уведомление от налоговой инспекции. В нем будет указана сумма, подлежащая выплате. Перечислить денежные средства государству необходимо до 31 декабря. В ином случае гражданин будет вынужден оплачивать не только налог, но и пени.[/do]

Льготы гражданам

В ст. 407 НК РФ перечислена категория граждан, которым предоставляется льгота по оплате налогов на хозяйственные и иные постройки. Напослаблениезаконодательствамогутрассчитывать:

• орденоносцы, Герои РФ и Советского Союза;
• лица, имеющие подтвержденную инвалидность 1 и 2 группы;
• ветераны ВОВ и иных боевых действий;
• граждане, пострадавшие от техногенных катастроф;
• военнослужащие, пребывающие на пенсии;
• ликвидаторы техногенных катастроф;
• вдовы военнослужащих;
• пенсионеры;
• афганцы.

[do action=»warning»]Для всех остальных граждан действует еще одно важное правило. За постройку, площадью менее 50 кв. м платить не надо. Льгота распространяется только на одно сооружение, поэтому за остальные крупные капитальные объекты все равно придется платить.[/do]

Эту норму легко рассмотреть на простом примере

Например, у гражданина есть земельный участок, на котором расположен жилой дом и баня. Льгота позволяет не оплачивать налог за баню, даже если она приспособлена под проживание и воздвигнута на крепком фундаменте. А вот если у собственника на участке кроме перечисленных объектов есть летняя кухня, придется платить минимум за одно сооружение. Льгота не предусмотрена на постройки, используемые в коммерческих целях.

[do action=»info»]Перечень налоговых послаблений закрепляется не только на федеральном, но и на региональном уровне. Правительство субъектов РФ может отменить налог на неограниченное количество построек площадью до 50 кв. м. В некоторых регионах, с целью поддержки сельского хозяйства, давно введена такая практика.[/do]

Для получения льготы необходимо подать соответствующее заявление в налоговое отделение. В документе указывается имя и основания предоставления льготы. К заявлению нужно приложить копии документов, подтверждающих право на льготу. Даже если собственник не представит документ, сотрудники государственной службы могут предоставить гражданину такое преимущество при внесении платежа. Ведь всю информацию о налогоплательщике запрашивают из других государственных учреждений. Нередко случается так, что информация о принадлежности человека к льготной категории населения не доходит до службы. В этом случае в течение трех лет можно осуществить перерасчет размера платежей. Разницу между суммами инспекция обязана перечислить на расчётный счет физического лица.

Избежать уплаты налогового сбора на хозяйственные постройки, не нарушая закон вполне возможно. Для этого не нужно возводить на участке капитальных строений, не регистрировать их в едином государственном реестре, следует своевременно подавать заявления на предоставление положенных льгот. Однако земельное и налоговое законодательство ужесточается из года в год. С 2019 года собственнику надела будет невозможно произвести процедуру купли-продажи с незарегистрированными объектами. Поэтомурискивладелецимуществадолженоцениватьсамостоятельно.